EXPOSÈ #TRE-AT-2024-08-404_2

PROVISIONSFREI: Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung Innsbruck

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Quality Living im idyllischen Amras

Im charmanten Stadtteil Amras entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 20 Einheiten, alle mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Neben einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität erwartet Sie eine sichere Investition, da die Anlage durch den renommierten Bauträger Raiffeisen WohnBau realisiert wird.

Das Projekt zeichnet sich durch eine hervorragende Lage innerhalb von Innsbruck aus. Profitieren Sie von einer top Infrastruktur und genießen sie gleichzeitig die unmittelbare Naturnähe.

Die Einheiten in der Algunder Straße 6 beeindrucken mit Wohnräumen, die Stil und Funktionalität elegant vereinen und jeden Augenblick in ein luxuriöses Erlebnis verwandeln. Gehen Sie über hochwertige Eichendielen durch lichtdurchflutete Räume und genießen Sie eine Atmosphäre von Wärme und Naturverbundenheit. Die sanfte Note des Feinsteinzeugs in den Badezimmern schafft eine Oase der Ruhe. Die Terrassen und Balkone, geschmückt mit edlem Lärchenholz, sind perfekte Rückzugsorte, um in den Genuss der Sonnenstrahlen zu kommen.

Das Quality Living in Amras bietet maximale Freiheit und Bequemlichkeit für ein modernes Wohnerlebnis.

Der Baustart ist bereits erfolgt.

TOP 2

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 45,54 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl dank idealer Sonnenlage. Mit einer Terrasse von 12,48 m² und einem Garten von 88,60 m² genießen Sie viel Freiraum im Grünen.

Der lichtdurchflutete, offene Wohn-Koch-Essbereich lädt zu vielseitigen Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten ein.

Das gut geschnittene Schlafzimmer ermöglicht einen optimale Rückzugsort zum Entspannen.

Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Walk-In-Dusche und einem WC ausgestattet.

Der Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten viel Stauraum. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung:

- Hochwertige Eichendielen
- Komfortable Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Komfort-Wohnraumlüftung
- Elektrisch steuerbare Raffstores
- Photovoltaikanlage am Dach
- Feinsteinzeug im Badezimmer
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Bodenbündige geflieste Duschen
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
- Eigene Paketstation

Kaufpreis: 434.000 €
TGAP: 35.000 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslage

Lage:

Amras, ein malerischer Stadtteil im Südosten von Innsbruck, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und dörflicher Idylle. Geprägt von historischen Bauten und grünen Parkanlagen, strahlt Amras einen unvergleichlichen Charme aus. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Innsbruck schnelle Wege zu kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Amras steht für eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit, was diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht. Hier vereinen sich historischer Flair und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Distanzen:

Zu Fuß
- 3 Minuten zu den Buslinien C, R, T, N1
- 3 Minuten zur Straßenbahnlinie 3
- 6 Minuten zu Kindergarten/Volksschule
- 9 Minuten zum DEZ-Einkaufszentrum

Mit dem Auto
- 2 Minuten zur Autobahnauffahrt Ost
- 2 Minuten zum DEZ-Einkaufszentrum
- 7 Minuten zum Hauptbahnhof
- 9 Minuten in die Innenstadt
- 15 Minuten zum Flughafen Innsbruck

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- 6 Minuten zum DEZ-Einkaufszentrum
- 16 Minuten zur Olympiaworld
- 17 Minuten zum Schloss Ambras
- 18 Minuten zum Hauptbahnhof
- 22 Minuten in die Innenstadt
- 28 Minuten zur Universität Innsbruck
- 31 Minuten zum Flughafen Innsbruck