EXPOSÈ #1458
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen Kitzbühel
Ausstattung
Objektbeschreibung:
In der wohl legendärsten Sportstadt der Alpen, inmitten faszinierend schöner Landschaft und in unmittelbarer Nähe des weit bekannten Kitzbühler Skigebietes befindet sich dieses Wohnhaus mit 7 exklusiven Wohneinheiten.
Die Kombination aus der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage und der phänomenalen Aussicht auf den Wilden Kaiser, zum Kitzbüheler Horn und die umliegende, beeindruckende Bergwelt vermitteln Tirol pur. Doch dieser wunderschöne Ort hat noch weit mehr zu bieten. Hier wird Tradition und Lifestyle wie in keiner anderen Stadt in den Bergen vereint.
Auf ein exklusives Raumkonzept sowie die ganzheitliche Verwendung edler Materialien wurde großer Wert gelegt. Ein weiterer attraktiver Pluspunkt ist die zentrale Lage zur populären Gamsstadt Kitzbühel sowie dem Barockstädtchen St. Johann.
Hier stellen wir Ihnen die Einheit Top 3 vor. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnfläche von 87,78 m². Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich welcher direkt in den lichtdurchfluteten und offen Wohnbereich führt. Dieser punktet mit edlen Eichenholz Dielen und großen Fensterflächen.
Die Top 03 bietet ein gemütliches Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Master-Bed-Room mit privatem Zugang zum eigenen Sonnenbalkon mit einer Fläche von 11,07 m². Das stilvolle Wohlfühlbadezimmer lädt zum Relaxen ein.
Ein Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Highlight dieser Wohnung ist der zusätzliche Sonnenbalkon mit über 20 m² und einem herrlichen Ausblick auf die imposante Bergwelt der Region.
Ein Parkplatz kann für € 15.000 erworben werden.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wirtschaftliches/Familiäres Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler hin.
Lage:
Die Gamsstadt Kitzbühel ist eine der wohl bekanntesten Wintersportorte der Alpen. Doch dieser wunderschöne Ort hat noch weit mehr zu bieten. Hier wird Tradition und Lifestyle wie in keiner andere Stadt in den Bergen vereint.
Sportbegeisterte finden im Winter genügend Bewegungsfreiheit auf den romantischen Winterwanderwegen, den perfekt präparierten Pisten und den fast endlosen Langlaufloipen. Familien und Kinder erwartet ein Eislaufplatz, mehrere Rodelbahnen, Ski-Kinder- garten, das Familienbad Aquarena und vieles mehr.
Und wer es gemütlicher mag, der begibt sich auf eine Pferdeschlittenfahrt oder erkundet die bunte Kitzbüheler Innenstadt mit vielen tollen Einkaufsmöglichkeiten
Das Skigebiet überzeugt mit 188 Pistenkilometern, 41 Kilometer markierter Skirouten in allen Schwierigkeitsgraden, 4 Kilometer actionreiche Snowboard-Funparks, Naturrodelbahnen und hunderte Kilometer an Langlauf-Loipen und Winterwanderwegen.
Dem Skigebiet wurde sogar der Oscar der Skibranche, der World Ski Award, für nun das achte Jahr in Folge verliehen.
Ausstattung:
- 2 Sonnenbalkone mit Panoramablick
- Eichenholz Dielen Böden
- Panoramafenster
- Smart Home
- Wohlfühlbadezimmer
- Sonnenschutz Vorbereitung