EXPOSÈ #TRE-AT-2023-05-114_2
Einmalige Chance! - Traumhafte Gartenwohnung in Aldrans Aldrans
Ausstattung
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen unsere einzigartige Wohnanlage mit 6 Einheiten in Aldrans, Pfarrtal 5 vorzustellen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe, die Ihnen absolutes Wohlempfinden ermöglicht.Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre terrassenförmige Bauweise aus, die großzügige und private Freibereiche für Entspannung und Erholung bietet. Die südwestliche bzw. südliche Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnungen den ganzen Tag von viel Tageslicht durchflutet werden und eine warme Atmosphäre schaffen.
Die Wohnungen sind komfortabel über einen Personenaufzug von der Tiefgarage aus erreichbar, was Ihnen einen unkomplizierten und stressfreien Eintritt in die Räumlichkeiten garantiert. Die großen Fensterfronten ermöglichen einen atemberaubenden Blick in die Natur und lassen die Räume mit Licht und Luft durchfluten.Die drei Erdgeschosswohnungen sind mit großzügig angelegten Terrassen mit angeschlossenen privaten Gärten ausgestattet, die in südlicher Richtung ausgerichtet sind und somit viele sonnige Stunden garantieren.
Das Obergeschoss besticht durch seine großzügigen privaten Außenbereiche und offenen Grundrisse, die eine ideale Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung bieten. Die Freibereiche sind über mehrere Zimmer der Wohnung erreichbar und dadurch vielseitig nutzbar. Die Krönung der Wohnanlage ist die großzügig gestaltete Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss.
Kaufpreis 565.800,00€
Tiefgaragenplatz 38.000,00€
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Lage:
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Natur und der zentralen Lage im Dorf aus. Aldrans ist südlich von Innsbruck am Fuße des Patscherkofels eingebettet und bietet zahlreiche Spazierwege direkt vor der Haustüre zum Energie auftanken. Das Naherholungsgebiet Lansersee und sein benachbarter Golfplatz sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Hausberg Patscherkofel bietet zahlreiche Wander- und Bikewege sowie Wintersportangebote in unmittelbarer Nähe.Die kurzen Gehzeiten zu Bildungsstätten, Allgemeinarzt, Bankinstitut und Lebensmittelmarkt machen das komfortable Leben am Dorf aus. Alle wichtigen Güter des täglichen Lebens sind in einem Umkreis von 5 Minuten Fußweg erreichbar, sodass Sie Ihr Auto in der privaten Garage abstellen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Die Wohnanlage ist mit hochwertiger Ausstattung namhafter Firmen eingerichtet, um den hohen Standard zu garantieren. Die Bäder werden dem Zeitgeist entsprechend mit keramischen Fliesen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafbereiche verfügen über Landhausdielen aus Eiche und integrierter Fußbodenheizung. Das Heizsystem wird zentral mit Wärmepumpe betrieben, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz ausgestattet.Die Wohnungstüren sind als Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Alle Wohnungen sind mit ausreichend Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet sowie einem Breitband-Internetanschluss. Zusätzlich verfügen sämtliche Einheiten über einen frostsicheren Wasseranschluss im Außenbereich.