EXPOSÈ #1234

Fertiggestellt! Fügen - Luxus Apartment in attraktivster Lage des Zillertals (Top 06A) Fügen

Equipment

Description:

Im Herzen von Zillertal im malerischen Örtchen Fügen entstand ein Vorzeige-Apartmentbetrieb im Luxussegment mit 32 Einheiten.

Traditioneller Tiroler Baustil vereint sich mit exklusivem Design und modernster Ausstattung in den Zimmern zu einer neuen Auffassung des klassischen Almchalets.
Das Top 06 A erstreckt sich auf 66,15 m² und liegt im 1. Obergeschoss.

Der stylische Livingroom bietet genügend Platz, um gemeinsame Abende zu verbringen und sich über den aktionreichen Tag im Skiurlaub oder Sommerurlaub auszutauschen. Zusätzlich finden Sie im Wohnraum Zugang zum romantischen Balkon mit Ausblick auf die Bergwelt der Region, vor. Hier befindet sich auch noch die voll ausgestattete Markenküche welche keine Wünsche offen lässt.
Weiters bietet das Apartment noch liebevoll eingerichtete Schlafzimmer mit Qualitäts-Boxspringbetten, in welchen Sie sicher erholsamen Schlaf finden werden und Wohlfühlbadezimmer mit allen Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein riesiger Wellnessbereich mit einer finnischen Sauna, Bio-Sauna sowie Infrarotkabine, Regenarationsdusche sowie mehreren Ruheloungen, die für völlige Entspannung sorgen.

In dem Außenbereich mit Garten finden sie einen Swimmingpool vor.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine touristische Kapitalanlage, welche über eine renommierte Betreiberfirma an wechselnde Gäste vermietet wird.

Apartment € 454.000 netto
Möbelpaket € 45.000 netto
AAP € 20.000 netto
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Gesamtpreis € 519.000 netto

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. USt. Maklerprovision
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen

Location:

Fügen im Zillertal – ein Ort zum Verzaubern-Lassen
Dem Zillertal wohnt ein gewisser Zauber inne: Unberührte Natur mit Enzian und Edelweiß, Steinböcken und Gletschern. Die Dreitausender rufen Sommer wie Winter.
Sehnen Sie sich nach einem Platz, der zum einen Ihr Bedürfnis nach Freiheit und Naturnähe stillt und zum anderen Ihrem Sport- und Abenteuerdrang nachkommt? Die geniale Lage von Fügen, am sonnigen Eingang des Zillertals, ermöglicht es Ihnen, leicht in die alpinen Höhen zu gelangen.

Traumhafte Schneemomente
Je nachdem, ob Sie sich im Winter wie eine Sportskanone über funkelnde Schneehänge und Pisten bewegen möchten oder lieber etwas ruhiger den Tag verbringen wollen – von 535 km perfekt präparierten Pisten bis hin zu 460 km schön geräumten Wanderwegen bietet Ihnen Fügen und das Zillertal wundervolle Möglichkeiten.
Das breite und sonnige Tal im Tiroler Unterland erstreckt sich über 47 km und stellt Ihnen in der kalten Jahreszeit sechs abwechslungsreiche Skigebiete zur Auswahl. Vom ganzjährig geöffneten Gletscherskigebiet Hintertuxer Gletscher über die Skiarenen Hochzillertal-Hochfügen, Zell-Gerlos und Mayrhofen bis hin zu den Spieljochbahnen im vorderen Zillertal lässt die Region um Fügen kaum Wünsche offen. Auch die Möglichkeit zu romantischen Schneewanderungen in den Wäldern oder ein sportliches Dahingleiten auf den Langlaufloipen sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Oder darf’s mal eine lustige Rodelpartie untertags oder vielleicht eine romantische am Abend sein?

Die Gletscher zeigen sich auch in den Sommermonaten in ihrem prachtvollen Eis- und Schneekleid: für echte Schnee-Enthusiasten stehen am Hintertuxer Gletscher 20 Pistenkilometer zur Verfügung. Ein Highlight stellt zudem die Eishöhle dar – mit ihrem atemberaubenden Eisstalaktiten, riesigen funkelnden Eiskristallen, gefrorenen Wasserfällen und einem eindrucksvollen Gletschersee.

Sommerzauber auf Zillertalerisch

Eine Welt voller Naturwunder steht Ihnen in der warmen Jahreszeit offen: Wenn Sie sich nach einer atemberaubenden Naturkulisse bestehend aus Dreitausendern, rauschenden Bächen und saftigen Almwiesen mit seltener Blumenpracht sehnen, dann dürfte Fügen als Ausgangspunkt im Zillertal Ihr Wanderherz zum Tanzen bringen. Sie können sich für einen genüsslichen Talspaziergang entscheiden oder die ursprünglichsten Talwinkel des Naturparks entdecken sowie unvergessliche Gipfelwanderungen unternehmen. Auch wenn Sie mit den Bergbahnen im Sommer in kürzester Zeit in die Höhe gelangen, finden Sie Abgeschiedenheit in der alpinen Umgebung.

Neben Wandern, Bergsteigen, Klettern und Biken bietet sich auch die Möglichkeit zum exklusiven Golfen auf einem landschaftlich sehr schön gelegenen 18-Loch-Golfplatz, der durch seine Obsthaine, Teichlandschaften, zahlreichen Bunkern, gepflegten Fairways und bewegten Greens besticht. Mit der Zillertaler Bergwelt als atemberaubende Kulisse. Wenn Sie also golfen, dann führt hier wohl kaum ein Weg vorbei, um einmal gezielt abzuschlagen.
Haben Sie noch Fragen? Sehr gern, die wollen wir wissen. Also, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Unser Team steht Ihnen gerne persönlich zur Seite.


Im Überblick:

–Flughafen Innsbruck, 50 km
–Flughafen Salzburg, 145 km
–Flughafen München (DE), 170 km
–Flughafen Memmingen (DE), 245 km
–Flughafen Zürich (CH), 330 km
•515 km Pisten mit fast 100-prozentiger Schneesicherheit
•125 km bestens gespurte Langlaufloipen
•400 km geräumte Winterwanderwege
•14 Rodelbahnen mit insgesamt 45 km Länge
•9 Natur- und Kunsteislaufplätze
•9 anspruchsvolle und unterhaltsame Funruns im Skigebiet
•aufsehenerregende Eiswasserfälle

Equipment description:

Altholz
Echt-Mooswände
komplett ausgestattete Markenküche
Flachbild TV´s
maßangefertigte Tischlermöbel
hochwertiges Interior
200 m² großer Wellnessbereich mit Relaxloungen, Biosauna, finnische Sauna, Infrarotkabine, Regenarationsduschen sowie einem Außenpool mit Ruhegarten
Skikeller
Fahrradraum
Lobby
Rezeption
neueste technische Standards
nachhaltige Fernwärme